Ремонт в новостройке с чего начать

От 12.01.2022
Статьи Всего просмотров: 324, за сегодня: 0

В статье мы рассмотрим c чего начать ремонт в новостройке.

С чего начать ремонт в новостройке? Прежде чем начинать ремонт, необходимо знать основные нормы законодательства Республики Беларусь, например:

  • Ремонтные работы можно проводить с 9:00 до 19:00 в будние дни, а согласно постановлению Совмина РБ №399 от 21.05.2013 Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений запрещено с 23:00 до 7:00 совершать действия, создающие вибрацию и шум;
  • В случае если вы приобрели новостройку, то согласно постановлению Совмина РБ №1450 от 15.09.1998 Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда на принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем);
  • В случае необходимости и желания перепланировки, то согласно Положению об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, которое утверждено постановлением Совмина РБ № 384 от 16.05.2013 нужно получить согласование в местном исполнительном и распорядительном органе, собрав и представив соответствующий пакет документов. Самовольные переустройство и (или) перепланировка законодательством РБ запрещены.

Приступаем к ремонту

После того, как вы уточнили детали, касающиеся соблюдения законодательства, можно смело приступать к действиям. Разделим процесс ремонта в новостройке на следующие этапы:

  1. Нужно четко спланировать помещение, где будет находиться гостиная (зал, салон) или кухня-гостинная, спальня, детская и т. д. Если необходима перепланировка, то получить необходимые согласования и документы (см. выше).
  2. Далее следует определиться с дизайн-проектом. В зависимости от желаемого дизайна вы приступаете к подбору специалистов, которые будут готовы и имеют соответствующую квалификацию, чтобы воплотить в жизнь задуманное.
  3. После нужно выбрать и договориться с мастерами, которые будут выполнять ремонтные работы если, конечно, вы не планируете делать ремонт собственными силами. В зависимости от вашего бюджета вы можете:
    • Нанимать специалистов на отдельные виды работ (для укладки плитки, ламината или паркетной доски, для штукатурки стен и т.д.) и контролировать ход работ самостоятельно -более дешевый, но и более хлопотный вариант;
    • Заключить договор со строительной бригадой, где все работы будут под контролем прораба, а вы будет коммуницировать в основном именно с ним – вариант для тех, у кого есть средства, но нет времени.
  4. Составление сметы на ремонт в зависимости от вашего бюджета.
  5. Подбор и покупка необходимых строительных материалов.
  6. Собственно, сами ремонтные работы.
  7. Приемка работ и «работа над ошибками». Лучше всего сразу обговорить со своими строителями и предусмотреть в договоре случаи, при которых будет предусмотрено исправление некачественно выполненных строительных работ.
  8. Страхование жилого помещения (на усмотрение владельцев).

Приступаем к ремонту

Как видим, этапов достаточно много, и их можно еще раздробить на подэтапы, но мы ставим своей целью разобраться и подготовиться к ремонту перманентно. Также следует отметить, что имеет значение для кого вы делаете ремонт, для себя либо для сдачи квартиры квартиросъемщикам.

Итак, приступим к рассмотрению каждого из этапов.

Планировка помещения

Как правило, в большинстве случаев, если вы приобретаете квартиру в новостройке, то согласно плану квартиры уже понятно, где будет находиться зал, кухня, спальня, санузел. Однако, вы можете прибегнуть к перепланировке жилья для реализации ваших замыслов. Также в последнее время застройщики все чаще стали предлагать квартиры со свободной планировкой, в таком случае рекомендуется прибегнуть к услугам профессиональных дизайнеров, которые помимо своих профессиональных знаний обладают опытом и наличием примеров наиболее удачных планировок, которые были реализованы для предыдущих заказчиков.

Дизайн-проект интерьера

Наличие данного этапа зависит от ваших возможностей. При этом следует учесть, что если вы планируете осуществлять ремонт своими силами, т.к. есть определенные навыки или опыт, но у вас нет определенного представления будущего дизайна вашего помещения, то имеет смысл обратиться к специалистам. Кроме всего прочего, они могут подсказать вам какие-либо лайфхаки и порекомендовать, где можно приобрести те или иные модные материалы по приемлемой цене.

Дизайн-проект интерьера

Поиск строительной бригады

Как мы и писали выше, можно либо нанимать отдельно мастеров по выравниванию стен, электрике, сантехнике, укладке плитки/паркета/ламината и т.д. или заказать ремонт под ключ. Ремонтом под ключ занимаются полностью укомплектованные нужными специалистами фирмы и бригады. В последнем случае вам не нужно будет обзванивать и договариваться с каждым отдельно взятым специалистом и, как итог, вы сэкономите много времени и нервов, т.к. часто у хороших мастеров очереди на месяцы вперед, а мы хотим сделать ремонт оперативно (т.е. до 3-х месяцев).

Если же у вас длительный отпуск, и вы уверены в своих силах, то в целом, черновые работы, укладку ламината и поклейку обоев можно выполнить самостоятельно не сильно потеряв в качестве.

Составление сметы

Если вы работаете со строительной фирмой или бригадой, то смету составит прораб, согласовав ее после с вами. Если же вы будете делать ремонт сами, т смету вам необходимо будет составить самостоятельно.

Чтобы качественно составить смету, ничего не упустив, сперва нужно составить список требуемых работ, например:

  • демонтаж старой/базовой отделки (окна, двери, линолеум, унитаз и т.д.) – при наличии;
  • вывоз мусора;
  • стены (возведение/демонтаж, выравнивание, поклейка обоев или покраска, монтаж потолочного плинтуса и т.д.);
  • плиточные работы (как правило, санузел и кухня);
  • электрика (необходимо четко продумать и спланировать количество точек освещения, где будут розетки и выключатели, сколько их будет, нужна ли установка антен и в каких комнатах, где будет установлен роутер и т.д.);
  • сантехника (здесь важно определиться, где вы, кроме стандартных объектов, будете устанавливать гигиенический душ (евробиде), дополнительный умывальник, а также где будет стоять стиральная машина и т.д.);
  • потолок (выравнивание, покраска или монтаж натяжных потолков, монтаж потолочных плинтусов);
  • пол (учесть необходимость полов с подогревом, далее – укладка паркета, ламината, монтаж заливного пола, коврового покрытия и др. варианты);
  • двери (замена входной двери на более качественную с высокой степенью шумоизоляции, установка межкомнатных дверей из натурального дерева, шпонированных или из МДФ – тут все зависит от ваших запросов и бюджета). Рекомендуем устанавливать двери в кухню, особенно в 1-, 2-х комнатных квартирах.

Составление сметы

Приобретение материалов

Материалы для ремонта вы можете приобретать на строительных рынках, в строительных гипермаркетах или в интернете. Конечно, как правило, приобретение смесей, клеев и т.п. возможно без необходимости их предварительного осмотра. Что касается материалов, таких как плитка, обои, ламинат, то несмотря на то, что в интернет-магазинах торговая наценка обычно ниже, но в магазинах и на рынке есть возможность потрогать и визуально оценить качество того или иного товара. Также можно выбрать материалы в магазине, а уже после заказать ту же модель в интернете. Это позволит сэкономить деньги, особенно если требуется приобретение материалов на большой метраж.

Ремонт квартиры

Если вы будете выполнять ремонтные работы сами, то вам понадобятся строительные инструменты, которые можно взять в аренду. Либо если вы договариваетесь с отдельно взятыми мастерами – индивидуальными предпринимателями или со строительной фирмой, вы контролируете ход выполнения работ и соблюдения сроков согласно заключенному договору. Мы рекомендуем работать по договору, т.к. в нем, как правило, предусматриваются штрафы за несоблюдение сроков выполнения работ и необходимость исправления дефектов в определенные этим договором сроки.

Приемка работ

Если вы воспользовались услугами мастеров или строительной фирмы, то тщательно проверьте качество выполненных работ и зафиксируйте все дефекты, которые требуют устранения.

Страхование жилья

После того, как вы вложили значительную сумму в ремонт, особенно если речь идет о квартире в новостройке, то будет целесообразным застраховать квартиру. Уплачиваемая сумма страховых взносов в год не настолько высока, как если бы переделывать все ввиду нежелательных действий со стороны недобросовестных соседей или строителей соседних квартир.